Bilden visar situationsplanen vid Gåserum som den såg ut för ett år sedan, över det område som var aktuellt för ny detaljplan, samt vilka nya byggnader som kan bli aktuella. Området sträcker sig från Ljungbergaskolan och Vattentornsvägen i väst, till Grytstigen och Folkparksvägen till höger i öst. I det grönmarkerade området planerades "naturvillor": fristående villor som byggs in i naturen, för minimal områdespåverkan. Dessa står en annan exploatör för. I det blåmarkerade området finns flerfamiljshus med både hyres- och bostadsrätter.
Som vi berättat tidigare är området högsta prioritet för kommunens samhällsbyggnadsenhet, för framtida bostäder. Uppskattningsvis 150 bostäder talades det om i december 2021.
På måndagsmorgonen gick företaget Enkla hem ut med ett pressmeddelande om att de ingått i ett avtal om förvärv av byggrätter i området. Säljare är en privat entreprenör. Vd Emanuel Vardi talar nu om att det kan bli minst 200 bostäder.
Men mycket är oklart än. Det återstår en detaljplaneprocess.
– Det kan bli ett av de större projekten som vi har. Det ska bli jättekul, vi ser mycket fram emot att etablera oss, säger han.
Affären har varit på gång under cirka ett halvår. Planerna innefattar radhus och flerbostadshus, och detaljplanen planeras gå ut på samråd runt kommande årsskifte och enligt den preliminära tidplanen vinna laga kraft i början av 2024.
Bostäder skulle då kunna börja byggas under andra halvåret på 2024.
Blir det hyresrätter eller bostadsrätter?
– Tanken är att det ska bli en variation. Primärt är Enkla hem ett bolag som fokuserar på hyresrätter. Men jag skulle säga att det blir merparten hyresrätter, säger Emanuel Vardi.
Det är också möjligt att det kan bli villor, men det är inte huvudspåret. Det beror på hur efterfrågan ser ut framöver.
Han lyfter fram närheten till centrum och skogen, likaväl som närheten till Ljungbergaskolan, som några av områdets styrkor.
I planen finns flera lägenhetshus, från två våningar och uppåt. Exakt hur högt det högsta huset blir är inte klart än, enligt Vardi, men det kommer troligen att placeras på områdets högsta punkt.
– Från toppen kommer man se ut över hela Västervik. Få lägen i Västervik kommer att ha bättre utsikt.
Företaget får tillträde till området i samband med att detaljplanen vinner laga kraft, preliminärt alltså i början av 2024.
Företaget har också sålt bostadsrätter längs Horns strandväg, men som vi berättade häromveckan har det gått trögt och man har bestämt sig för att pausa projektet.
Har läget på Hornslandet fått er att omvärdera Västervik?
– Nej det har vi inte. Mer bostäder behövs i Västervik.
Oron för en kommande lågkonjunktur har fått bostadsmarknaden att bromsa in. Främst är det bostadsrätter som blivit svårare att sälja, menar han.
– Men vår analys är att det kommer att vända inom en snar framtid, säger han.