Tomträtterna höjs - få köper loss marken
Tomträttsavgälderna kan komma att höjas chockartat på många håll i landet. Västervik höjer också men håller sig på en förhållandevis rimlig nivå.- Det är mest ett storstadsfenomen, säger Gunnar Bergwall, fastighetschef i Västervik.
Det finns exempel på en höjning från 206 kronor till 51 000 kronor i Göteborg. Tomten var på 416 kvadratmeter.
Så hårt drabbas inte Västerviskborna.
- Vi höjer tomträttsavgälderna hela tiden, säger Gunnar Bergwall, men vi grundar våra höjningar på marktaxeringsvärdena och en avgäldsränta.
Räntan är 4,25 procent av marktaxeringsvärdet på de tioåriga avtalet, här återfinns främst industrier men även några småhus. De 20-åriga avtalet, främst för småhus, ligger på 4,5 procent.
När taxeringsvärdena stiger så stiger också tomträttsavgälden, det vill säga den hyra en fastighetsägare betalar till kommunen.
I genomsnitt ligger den årliga avgälden på cirka fem-sex tusen kronor för en villa i Västervik.
- Alla som har tomträtt har ett stående erbjudande om att köpa loss marken. Priset är 75 procent av marktaxeringsvärdet, säger Gunnar Bergwall.
- Det är inte så många som utnyttjar det erbjudandet, vi göra några sådana affärer om året, inte mer. Det är oftast i samband med avgiftshöjningar. Ekonomiskt brukar det sällan vara en bra affär att köpa loss tomten.
Västervik har förhållandevis många tomträtter. Det handlar om cirka 1 150 stycken. Grannkommunerna Oskarshamn och Vimmerby upplåter bara något hundra tomter mot avgäld.
- Den politiska majoriteten har valt den här modellen med tomträtter. Det är bara ett 50-tal kommuner i landet som har detta.
- För industrier som etablerar sig är det bra, de kan bygga och sedan när verksamheten börjar bära sig kan de köpa loss tomten, säger Gunnar Bergwall.
Så jobbar vi med nyheter