Stärkt skydd för villaägare
Genom flera lagändringar vid årsskiftet utökas kravet på byggfelsförsäkring och nya bestämmelser om färdigställandeskydd har införts. Färdigställandeskyddet innebär att skyddet ökar för villaköparen om byggentreprenören skulle gå i konkurs under byggtiden, eller av någon annan orsak inte kan bygga klart.
Förändringarna är till konsumentens, det vill säga villaägarens, förmån och gäller både för nybygge och ombyggnad.
Avtalsskyddet förbättras och det är byggföretaget som har bevisbördan vid en tvist, det vill säga att det är villaägarens uppfattning om vad som avtalats som gäller. Skyddet gäller till två år efter att husbygget är klart, med vissa undantag.
Ansvaret för att en byggfelsförsäkring och ett avtal om färdigställandeskydd finns vid ett villabygge vilar på byggherren, det vill säga villaägaren själv, men byggnadsnämnden i kommunen ska kontrollera det. Man får inte börja bygga förrän detta gjorts.
Krav på slutbesiktning har också införts vid ett nybygge. Dessutom har villaägaren alltid rätt att hålla inne tio procent av det överenskomna priset tills en slutbesiktning skett.
Byggfelsförsäkringen gäller i tio år efter att huset byggts färdigt och skyddar därmed också nya ägare under denna tid.
Ändringarna har skett både i konsumenttjänstlagen och lagen om byggfelsförsäkring, och därmed också i plan- och bygglagen (PBL). Detta innebär ökade krav på kommunernas byggnadsnämnder som ska pröva försäkringsbehovet och försäkringens skäliga kostnad.
Lagändringen gäller från den första januari i år och det är tidpunkten för bygganmälan som är avgörande.
Konsumenttjänstlagen gäller alltid för den som beställer ett hus för nybygge medan jordabalken gäller för den som köper ett redan färdigt hus.
Så jobbar vi med nyheter