AvvaktarVirkesmarknaden är darrig just nu, det hänger samman med den internationella oron. Kronan står stark mot euron, det gör att skogsägarna får sämre betalt för virket vilket bland annat har lett till stora problem för sågverken. Många mindre sågverk har gått i konkurs senaste åren. Skogs- och lantbrukssektorn står inför stora utmaningar i takt med de snabba globala förändringarna.
Medelåldern bland skogsägare ökar, det finns ett uppdämt behov av att överlåta sin fastighet. En del väntar med avverkning och kanske även med försäljning på grund av dagens lägre virkespriser. Men efterfrågan på skogs- och lantbruksfastigheter är fortfarande god.
Priserna på skogsfastigheter har varit mycket stabila sett under en längre period. Men de skiljer sig mycket mellan landets olika delar. Det visar siffror från skogsstatistisk årsbok 2012, som publicerades för några veckor sedan. Priserna i Kalmar län ligger i snitt på 65 000 kronor per ha.
- Våra siffror för regionen ligger något högre, vi räknar med ca 75 000 kronor per ha, vilket betyder runt tre miljoner kronor för en skogsfastighet på 40-50 ha, säger Magnus Engström.
Priserna i Kalmar län ligger en bra bit över snittet i landet. Högst pris är det i Stockholms län (105 343 kr/ha) och lägst i Norrbottens län (19751 kr/ha).
Det görs ganska få affärer på den här marknaden, i alla fall de som syns utåt. Många gånger gör köpare och säljare upp affären sinsemellan med stöd av fastighetsmäklaren, utan att fastigheten bjuds ut på marknaden.
- Vi kan se att det är många större fastighetsägare som köper mark intill den egna fastigheten. Man vill och behöver växa, säger Magnus Engström.
Så mycket som 70 procent av alla försäljningar är av den här typen, alltså att man köper till mark i det egna närområdet. För inte allt för många årtionden tillbaka var trenden den motsatta. Mindre gårdar styckades av från stora egendomar. I dag är det de mindre lantbrukarna som inte kan klara sig ekonomiskt och tvingas slå igen. Vi är tillbaka igen där stora gårdar blir ännu större.
- För många lantbrukare och skogsägare gäller det att utveckla fastigheten och hitta andra inkomstkällor än skogen. Till exempel förvärvsarbete eller entreprenadtjänster. Även nyare användningsområden för skog och skogsmark kan bli en lösning, exempelvis produktion av biobränsle, vindkraft eller framställning av textilfibrer av lövmassa, säger Magnus Christiansson, skogsmästare på LRF Konsult.
Han menar att utmaningarna är stora för att kunna hålla en levande landsbygd.
-Servicen utarmas i takt med att det blir färre människor på landsbygden. Men vi kan ändå se att intresset för till exempel hästgårdar är fortsatt stort, och gärna gårdar som ligger nära centralorten. Annars är det ganska svårt att få tag på mindre fastigheter.
Erik Uppman, lantmätare och värderingsman på LRF är ändå optimist och tror att de höga boendepriserna i centralorterna gör att fler väljer att söka sig mot landsbygden med eget boende och en liten bit odlingsmark.
- Inte minst lugnet tror jag är en faktor som blir mer och mer att räkna med. Folk vill kunna koppla av på ett naturligt sätt från den allt mer stressande tillvaro som många lever i.