Det visar aktuell statistik från LRF Konsult, Sveriges största förmedlare av jord- och skogsfastigheter som sedan 2002 följt och analyserat priserna på skogsmark i Sverige.
Statistiken grundas på snittpriset för alla jord- och skogsfastigheter som förmedlats via LRF Konsults mäklare första halvåret 2012.
- I hela området Götaland och Norra Kalmar län, södra Sverige, har priserna legat oförändrade sedan ett år. Sett enbart på Kalmar län har priserna sjunkit en liten aning, säger till VT lantbruksvärderare Magnus Christiansson på LRF Konsult i Västervik.
Det är oftast andra skogsägare, inte sällan grannen med skogsmark intill, som är köpare. Genom att köpa till kan hans skogsmarker drivas effektivare.
En orsak till att priserna i södra Sverige är högst beror på en bättre "bonitet". Skogen växer snabbare på grund av bättre jordmån och fördelaktigare klimat.
I Norrlands inland ligger snittpriserna på skogsmark på futtiga 292 kronor, beroende på magra jordar och att skogen här växer endast några månader per år.
- Det är inte bara andel skog, och skogens ålder, som spelar in på priset för en skogsfastighet. Förutom virkesförrådet har på senare tid även andra värden börjat påverka, exempelvis jakt- och fiskerätt samt känslan av att kunna plocka svamp- och bär på egna marker, säger Magnus Christiansson.
Tätortsnära skogsgårdar är lättast att sälja. Där kan finnas en förväntan om att staden framöver ska växa, varigenom skogsmarken kan få ett ändrat användningsområde.
- Så länge efterfrågan är större än tillgången finns alltid köpare, säger Magnus Christiansson som berättar att ett "rent skogsskifte", med nästan bara skog, är mest lättsålt.
Skogsfastigheter med äldre skog kan innehålla 300-400 skogskubikmeter (m³sk) per hektar (10 000 kvadratmeter). Yngre skogar brukar ligga på 100-150 m³sk per hektar.
Hur stora volymer skog det finns på marken är givetvis helt avgörande för priset på fastigheten.
- Priset brukar hamna kring 75 000 kronor per hektar för skogsmarker med medelmåttiga virkesförråd. En medelstor skogsfastighet är på 50 hektar, kostar alltså cirka 3,75 miljoner kronor.