Stefan Westerberg
Egen härd är guld värd, brukar det heta.
Att äga sin bostad kostar pengar. Det vet ungdomar från Tjust som antingen ställs inför att köpa en lägenhet när man flyttar till en större stad eller vill köpa en lägenhet på hemmaplan. Om man i dag behöver låna maximalt till sin första etta i Västervik kommer man ändå att behöva betala en kontantinsats på i storleksordningen 40 000 kronor och uppåt för en lägenhet i Västervik.
Nu har regeringen kommit med ett förslag som ska göra att fler ska kunna låna till en bostad. Bland annat sänks kraven på kontantinsats, och amorteringskraven sänks något. Länsförsäkringar har gjort en uträkningar som visar att fler ungdomar verkligen kommer att få råd med en bostad.
En ungdom som ska flytta till Stockholm behöver i dag tjäna 38 433 kronor för att har råd med en etta på 30 kvadratmeter. Med de förändrade kraven så sjunker inkomstkravet till 34 108 kronor.
I dag når bara 27 procent av unga vuxna i Stockholms län upp till inkomstkravet. Läget skulle bli något bättre med det nya förslaget. Då skulle 38 procent har råd med en egen lägenhet.
På bostadsmarknaden i Västervik är förändringarna inte lika dramatiska. Utbudet av ettor i Västervik är tämligen lågt, och som regel är de något större än 30 kvadratmeter. Vi utgick från de ettor som finns till salu i dag, och bad LF:s privatekonom Stefan Westerberg räkna på en ganska typisk Västerviksetta med ett pris på 470 000 kronor.
I Västervik krävs det i dag en inkomst på 19 995 kronor i månaden för att klara av att finansiera ett köp, enligt LF:s beräkningar. Det skulle sjunka till 19 679 kronor med de nya reglerna.
– Effekterna angående antalet unga vuxna som går från nej till ja på låneansökan skulle bli små, kommenterar Stefan Westerberg.
Ungefär två tredjedelar av alla unga vuxna i Kalmar län lever upp till de inkomstkraven.
Regeringens förslag kan sammanfattas i tre punkter:
• Kravet på kontantinsats sjunker. Man kan låna upp till 90 procent av bostadens värde, mot tidigare 85 procent. För vår Västervikslägenhet så sänks kontantinsatsen från 70 500 till 47 000 kronor.
• Har man en belåningsgrad på mer än 70 procent så måste man amortera av lånet med minst två procent per år. Det ändras till en procent. För Västervikslägenheten betyder det att 4230 kronor om året måste betalas av, mot tidigare 8460 kronor, om man lånat till 90 procent av värdet.
• Bolånet får uppgå till max 5,5 gånger av låntagarens årsbruttoinkomst. För vår typlägenhet krävs alltså en årsinkomst på minst 76 900.