Anna Jeansson är ansvarig mäklare för en av fastigheterna som legat ute till försäljning längst i Västervik: Tjustvägen 9 i Ankarsrum, där Coop förr inrymdes på markplanet och där övervåningen består av uthyrda lägenheter.
– Det är en väldigt nischad fastighet och köparen måste ha en idé som genererar avkastning. Vi har haft en del förfrågningar, och vänder man på steken så får man mycket ytor för pengarna, säger hon.
På topplistan över svårsålda fastigheter finns även Matstället Fenix, en restaurangfastighet längs E22. Fastigheter som dessa ställer stora krav på köparen.
– Bankerna är ganska restriktiva med utlåning för den här typen av kommersiell fastighet, och hade den varit fullt uthyrd hade det varit lättare för köpare att räkna på den, säger Jeansson om Tjustvägen 9.
Den fastighet som legat ute till försäljning längst i Västervik är den pampiga patriciervillan i Gamleby.
Johan Kvarfordt på Ekeby Mäklare säger att säljaren vill vänta på rätt köpare.
– Det är en karaktärsfastighet som kräver rätt typ av köpare. Vi har haft löpande förfrågningar, samtidigt är det en svårare situation för köpare idag. Vi har haft ett antal utländska intressenter, och den svenska marknaden är gynnsam för utlandskunder nu när svenska kronan är svag, men kan man inte det svenska regelverket så kan det vara ett stort steg att köpa en så stor fastighet, säger Kvarfordt.
På topplistan finns, förutom kommersiella lokaler, vitt skilda objekt. Bland annat en central lägenhet, stora villor med sjöutsikt, mindre 70-talshus, och fritidshus.
– Är man som säljare inte beredd att diskutera pris och tillträde då kan det ta tid. Vissa tror att marknaden är jättedålig, och behöver man inte sälja gör man inget försök. Samtidigt har köparna det svårt: En barnfamilj kan ha fått lånelöftet på 1,5 miljoner för ett halvår sedan, men bara 800 000 idag, säger Anna Jeansson.
Köpare håller hårt i pengarna, och har börjat lägga större vikt vid sådant som uppvärmningssätt. Efter vinterns elprischock är det nog få som är sugna på att köpa hus med direktverkande el.
Samtidigt, bedömer Jeansson, finns ett uppdämt flyttbehov. Även om det är tuffa tider är det inte kris. Rätt läge till rätt pris gäller fortfarande.
– Jämför vi med 2019 kan vi inte se att marknaden sjunker. Snarare var marknaden dopad under pandemiåren, säger hon.