Majoriteten av dem som ska köpa, ska ofta sälja en annan bostad med. Arturo Arques säger att det är viktigare nu än någonsin att minimera perioden mellan köp och sälj. Och har du pressad ekonomi ska du helst sälja innan du köper, även om det känns obehagligt.
– Lågkonjunkturen har gjort att köpare är mer försiktiga och håller hårdare i sina plånböcker, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna.
Många säljare förväntar sig att få samma pris som grannen som sålde för några månader sen, men så ser inte läget ut längre.
Som säljare säger han att det är viktigt att vara ute i god tid och vara noggrann med vilken fastighetsmäklare man väljer.
Se även till att bostaden är i bästa skick och överväg att stajla den till visning. Det går antingen att anlita någon men det går lika bra att göra det själv om man inte vill lägga ut den kostnaden.
Som köpare bör man bestämma hur mycket man max vill lägga på bostaden och driftkostnaderna. Ansök om lånelöfte innan du vet vilken bostad du är intresserad av. Gör du det vet du vad hur mycket pengar du kan röra dig med.
När du köper bostadsrätt är det viktigt att kolla bostadsrättsföreningens årsredovisning, poängterar Arturo Arques. Du tjänar på att köpa en bostadsrätt där bostadsrättsföreningen äger marken, du slipper då betala markhyra.
Vid köp av småhus ska du alltid göra en teknisk besiktning för att undvika överraskningar.
– Bara för att det är småhus ska du inte underskatta drift- och underhållningskostnaderna.
En tumregel han tipsar om för att räkna ut driftkostnaden är att ta fram taxeringsvärdet på byggnaden. Sedan multiplicera den med 0,02. Summan är vad du kan räkna med att betala i driftkostnader under ett år, utöver extra kostnader.
Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB berättar att det är bra som säljare att vara medveten om att bostadsaffärer kan ta längre tid numera. Förrådet av bostäder fylls på och en del köpare har försvunnit. Efterfrågan har blivit lägre.
– Som köpare är det lätt att tänka ojoj nu är det rea, men i verkligheten har en del hus stigit i pris.
Innan man köper en bostad är det viktigt att tänka på att vara observant när det kommer till elen. Hon säger att på Hemnet eller andra liknande marknadsplatser visas driftkostnaderna inte med dagsaktuella siffror. Elpriset har ökat snabbt och mycket.
– Var medveten om att driftkostnaderna på objektet inte skildrar hur det är idag, utan baseras på tidigare ägares förbrukning. Om det var två personer som bodde där innan och ni är fyra personer och två av dem är tonåringar som kanske duschar mycket, kommer det kosta mer.
Claudia Wörmann säger att säljare kan förvänta sig att det kommer ta längre tid att sälja sina bostäder.