Tio villor ska byggas på Kuskvägen och Seldonsvägen.
Tomterna på "Nya Solsidan" ligger naturskönt ovanför Hästhagssjön, några kilometer utanför Västervik. Skogen i slänten ned mot stranden är gles och ger rejält med utsikt över sjön. När Viktor Khedri kom hit för första gången var det "love at first sight" som han uttrycker det. Han och hans kompanjoner undersökte flera platser, bland annat på västkusten, men bestämde sig för att sjösätta sitt nya fastighetsprojekt i Västervik.
– Det kändes bara så rätt. Läget, området, distansen till centrum... Det är ett unikt, sjönära läge. Och när vi pratade med entreprenörer, kommunen och lokalbefolkning i Västervik blev det bara bättre och bättre. Det kändes mjukt och otroligt välkomnande.
Viktor Khedri är investeringschef i det nystartade bolaget Hemko Produktion, och har en bakgrund i finans- och byggbranschen. Bolaget startades för att driva projekt där man utvecklar fastigheter, och Västervik är det första projektet som håller på att förverkligas.
De tio tomterna som bolaget köpt ligger på Seldonsvägen och Kuskvägen. Här kommer tio villor, två tvåplansvillor och åtta enplansvillor, att uppföras. Stommarna fraktas hit från Ivanjica i Serbien, men i övrigt färdigställs husen av till största del av lokala entreprenörer, med material från Sverige.
Husen byggs på spekulation, produktionen påbörjas alltså innan man börjar sälja dem.
– Det är ett koncept som inte är så vanligt i Sverige, men utomlands är det inte lika ovanligt.
Varför är det inte så vanligt här tror du?
– För att vi är passiva i Sverige när det gäller risk. Vi vill jättegärna att saker och ting ska vara så säkra som möjligt innan vi sticker ut hakan.
Känner du någon oro för att husen inte kan säljas?
– Hade vi byggt 100 hus hade jag varit nervös. Men nu bygger vi tio, och en analys som vi själva utfört visar att vi enbart behöver attrahera en liten bråkdel av den potentiella kundbasen. Så jag är inte alls orolig. Min bedömning är att frågan snarare är hur snabbt det kommer att gå.
3D-ritning på husmodellen "Natalie", som bolaget ska bygga fem exemplar av.
Ett eventuellt prisras på bostäder är inte heller något som oroar Viktor Khedri.
– Jag tror personligen att det är svårt för hus i den här prisklassen att droppa så mycket. Speciellt när det gäller sjönära tomter med den breda målgruppen som vi har.
Vad husen kommer att landa på beror förstås på hur framtida budgivares intresse ser ut, men lägstapriset kommer enligt Viktor Khedri ligga ungefär som i Ekhagen, ett annat nytt bostadsområde i Västervik. Utgångspriset för de villor som är till salu där ligger på mellan fyra och 4,5 miljoner.
Viktor Khedri tror att många kan attraheras av möjligheten att köpa ett helt nytt hus – men slippa vara involverad i själva byggprocessen. Han har själv byggt hus privat, och vet att det kan vara både tufft och tidskrävande.
– Idag är prisskillnaden inte så stor mellan att bygga nytt och att köpa ett äldre hus. Men det gäller att ha tiden som krävs. Många har inte tiden eller orken att ta sig igenom byggprocessen. Vi tar bort den stressen för en potentiell köpare, och vi tar även bort risken genom att vi tar kostnaderna till att huset är slutfört.
Om projektet på Nya Solsidan går bra är planen att Hemko Produktion fortsätter att satsa i Västervik.
– Vi tror att Västervik kommer växa, och har redan börjat kolla på andra tomter i området.
Här ska några av villorna byggas, på Kuskvägen. Planen är att börja sälja dem när de är nästan klara.