Avvikelsen neråt är lika stor. Bara två av de obebyggda tomterna har vid årets taxering har fått rätt taxeringsvärde, alltså 75 procent av försäljningsvärdet. Villaägarna anser att värderingen av obebyggda tomter är ett lotteri.
Ägare av obebyggda tomter betalar fastighetsskatt utan något tak. Denna särregel innebär att en procent av marktaxeringsvärdet tas ut i skatt.
- I Kalmar län får fyra av tio markägare för hög skatt. Det visar på orimligheten i systemet, som inte ger någon rättvisa, säger Daniel Liljeberg, chefsekonom hos Villaägarna.
Tomtens taxeringsvärde, det så kallade martaxeringsvärdet, ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Villaägarna anser att värdena vid 2012 års småhustaxering stigit på ett obegripligt sätt-
- Fördubblade värden mellan 2009 och 2011 är ingen ovanlighet.
Villaägarna har fått fram siffrorna genom att studera landets samtliga 11 384 försäljningar som skatteverket haft som underlag för att fastställa årets marktaxeringsvärden. I Kalmar län handlar det om 590 försäljningar. Sedan har man jämfört 75 procent av det faktiska försäljningspriset med taxeringsvärdet.
I Västerviks kommun är det 54 tomter som övervärderats. Medelvärdet vid försäljningen ligger på 360 000 kronor vilket innebär en felvärdering på 150 000 kronor, vilket är mest i länet. Medelvärdet är 57 000 kronor.
Det är alltså få försäljningar som blir vägledande för att fastsälla marktaxeringsvärdena för alla obebyggda och bebyggda småhustomter i hela landet.
Schabloniseringen när värdet från dessa försäljningar ska överföras till alla drygt två miljoner fastigheter blir mycket kraftig, menar Villaägarna.
- I vissa kommuner har de endast sålts ett fåtal tomter vars värden ligger till grund för den mycket osäkra värderingen av omkringliggande tomter.
De höga värdena för marktaxering ger också höjda priser när tomträttshavare får möjlighet att friköpa tomten. För dessa höjningar finns inget tak.
Villaägarna kräver att hela taxeringssystemet avskaffas och att avgifterna bör frysas vid 2099 års nivå för bebyggda fastigheter.
- Dessutom måste staten ersätta den gamla fastighetsskatten som ännu gäller för obebyggda tomer med ett system som är likvärdigt det vi fått för bebyggda fastigheter, säger Joacim Olsson, vice förbundsdirektör hos Villaägarna.