En miljon för slottet på Gränsö
Diskussioner om försäljning pågår sedan i våras. Värdering utförd.
Annonsen skulle kunna bli verklighet i höst. Sedan i våras har Västerviks kommun diskuterat en försäljning med den nuvarande arrendatorn Per Johansson.
Det är Per Johansson som trycker på och vill ha en affär.
Anledningen är att han tror att han kan utveckla Gränsö slott ytterligare som turist- och konferensanläggning om han blir ägare till anläggningen.
Under våren har ett detaljplanearbete pågått för att möjliggöra en expansion. I den nya planen tillåts till exempel att en hotellbyggnad byggs på en äng mellan allén och vattnet på slottsområdet.
Vidare vill Per Johansson bygga ut för att kunna ta emot ytterligare hantverkare till området.
När detaljplanen är färdig återstår en detalj för att expansionen ska kunna bli verklighet: finansieringen.
Som arrendator kan inte Per Johansson belåna de nuvarande byggnaderna för att bekosta nybyggnationerna.
Det är i det här sammanhanget som diskussionerna om en försäljning kommit upp.
Kommunen har beställt en värdering av området som bygger på att man bara säljer tomträtten för området.
Modellen innebär att bara byggnaderna säljs och att tomträttsinnehavaren får betala en hyra för marken en tomträttsavgäld till Västerviks kommun.
Syftet med modellen är att kommunen ska kunna behålla en viss kontroll över området. Omgivningarna kring slottet anses ha ett stort intresse både för dess naturvärden och som strövområde och mötesplats för Västerviksborna.
I värderingen uppskattas värdet på de två tomter som skulle ingå i affären till 2,7 miljoner kronor. Den avgäld som den nye ägaren skulle få betala skulle bli en procentsats på det beloppet.
I värderingen nämns 4,75 procent, men Västerviks kommun har hittills haft policyn att ta sju procent vid nyupprättade avtal.
Hur mycket ska då själva byggnaderna säljas för?
Värderingsfirman Svefab har försökt att värdera hela fastigheten utifrån vad gängse priser på orten är, samt vilken ekonomisk avkastning fastigheten kan ge.
Därefter har företaget vägt in de villkor som ett tomträttsavtal innebär och kommit fram till att slottet med omgivande byggnader har ett marknadsvärde på en miljon kronor jämt.
- Men det behöver inte bli det pris vi kommer fram till i förhandlingarna, säger Gunnar Bergwall, fastighetschef på Västerviks kommun.
Han påminner också om att ytterligare en viktig detalj återstår: politikernas godkännande.
En eventuell försäljning har inte prövats politiskt. Innan Gränsö kan säljas måste frågan diskuteras i kommunstyrelsen.
Så jobbar vi med nyheter