Sedan 2013 är det mer förmånligt att hyra ut sitt boende eller sommarhus. Schablonavdraget är sedan dess på 40 000 kronor om året per bostad och ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten, vilket innebär att du totalt kan få 50 000 kronor per år skattefritt. Hyresinkomst över det beskattas med 30 procent.
Det innebär att om du lyckas hyra ut så att du får in en hyresinkomst på totalt 80 000 kronor, så landar skatten på 7 200 kronor. Du får först räkna bort 20 procent på hyresintänkten. Räkna sedan bort de 40 000 kronor som schablonavdraget är på. Då har du 24 000 kronor kvar som du behöver betala 30 procent skatt på, det vill säga 7 200 kronor.
Att tänka på innan du hyr ut är att ta fram ett hyreskontrakt mellan dig och hyresgästen. Bra mallar att använda finns på internet.
– Det är bra att ha skriftligt på vad man kommer överens om. Till exempel vad som ska ordnas innan man lämnar bostaden efter hyresperioden och andra praktiska detaljer, säger Elisabeth Hedmark, privatekonom på Länsförsäkringar.
– Om man hyr ut för första gången kan det vara bra att börja med att hyra ut till bekanta eller bekantas bekanta så man har lite mer insyn i vilka personer man hyr ut till. Man kan börja så om man vill ha lite mer koll.
Hyr du ut ett par veckor då och då gäller fritidshusförsäkringen som vanligt. Om din uthyrning är att betrakta som affärsverksamhet gäller inte fritidshusförsäkringen i samma utsträckning. Om du till exempel använder dig av en stugförmedling eller hyr ut många veckor varje år – eller kanske har flera olika hyresgäster – kan försäkringsbolagen betrakta din verksamhet som affärsmässig, och du behöver teckna en tilläggsförsäkring. Den som hyr ska även ha en egen hemförsäkring.
Bor man istället i sitt sommarhus under en längre, sammanhängande period kan det var en idé att hyra ut sin permanentbostad under sommaren, schablonavdraget är då detsamma. När man hyr ut under en längre period för bostadsändamål måste man hyra ut till en "skälig hyra" (den får inte vara påtagligt högre än hyran för boenden som är likvärdiga till bruksvärdet). Är uthyrningen för fritidsändamål är det i grunden fritt att bestämma hyra själv.
Hyr man ut sin hyres- eller bostadsrätt krävs tillstånd från hyresvärd respektive bostadsrättsförening.