Det är lönsamt att äga och sälja skog i dag, det visar statistik om skogspriser som LRF Konsult släppte under torsdagen. Statistiken gäller för hela 2015 och visar vad folk har betalat för skogsfastigheter. Magnus Engström är skogsmästare och fastighetsmäklare på LRF Konsult och han säger att man kan följa trender i skogsaffärer via statistiken.
– Det här är bra information för både säljare och köpare av skog, säger han.
Prisbilden på skogen hänger ihop med avkastningskravet. I vårt område finns flera stora aktörer inom träindustrin och det gör marknaden för skogsfastigheter stark i och med att industrin vill åt råvaran. Dessutom är räntan låg. För den som vill sälja råvaran har timret gett bra pengar. Massaveden har det varit något av ett överutbud av, på grund av de stormar som härjat, samt att konjunkturen inte varit lika stark.
I Västerviks kommun skiljer sig storleken på skogsfastigheterna, beroende på var i kommunen man bor. Medelstorleken ligger på runt 40-50 hektar och i delarna kring Lofta och Uknadalen är fastigheterna större. I andra delar som Blackstad och Hjorted är fastigheterna inte lika stora. Under 2015 var det få skogsfastigheter som låg ute till försäljning, inte bara här utan i hela landet. Och varför vill folk inte sälja då? Magnus Engström säger att det kan finnas flera orsaker.
– Man kanske ser ett förvaltarskap, fastigheten har kanske gått i arv.
Suget efter att köpa är dock stort. Främst är det människor som redan äger skog som vill utöka sitt ägarskap. Man har kanske mestadels gammal skog och vill komplettera med yngre. Jaktändamål är också en faktor som spelar in och det förstärks om en skogsägare kan köpa loss skog som ligger intill den egna marken. Och om man som skogssäljare har skött om sin fastighet genom bland annat röjning, gallring och städning får man generellt ett bättre värde på sin skogsfastighet.
– Om räntan fortsätter vara låg och om det är ett fortsatt bra pris för råvaran finns det ingen anledning att inte sälja nu.
Men innebär det lukrativa säljläget att det är dåligt läge att köpa? Inte nödvändigtvis. Om det är en specifik fastighet man vill ha, eller om man är ute efter en fastighet i ett visst område är det klokt att köpa när den läggs ut till försäljning eftersom att den troligtvis inte kommer att säljas igen på länge. men det gäller att ha pengarna.
– Man kan inte finansiera hela köpet med hjälp av skogen, det har man inte kunnat göra på länge. Man måste ha kapital.