Företaget Topformula tillverkar hälsokost som säljs direkt från fabrik till konsument.
Som vi berättar i flertalet artiklar flyttar företaget sin tillverkning av kosttillskott till Gamleby. De har funnits i Norrköping sedan 2004, och tanken var att så förbli. Det gick dock inte att bygga om nuvarande lokaler.
Nästa strategi blev att försöka bygga om en annan, befintlig lokal.
– Men de lokaler som vi hittade var avsedda för detaljhandel. Det behövde alltså till en detaljplaneändring, vilket skulle kunna ta flera år att få igenom, säger Thorén.
Lokalerna blev inte heller optimala, så nästa strategi gick ut på att bygga en helt ny fabrik. Topformula hade kontakt med ett företag som äger mark, men när avtalet skulle skrivas hoppade markägaren av. Då försökte de i stället att skaffa egen mark. Kommunen erbjöd en yta vid E4 norr om Norrköping i närheten av Martin & serveras nya lokaler.
– Marken var lite svårbyggd med kraftledningar och mark reserverad för järnväg på ena sidan, men vi gillade den. Problemet var att den var väldigt dyr. Kommunens bud var 400 kronor per kvadratmeter. Priset förhandlades ner till 320 med tjänstemännen. Sedan lyckades jag efter kontakt med Reidar Svedahl att få 290 kronor, en summa vi skrev optionen på, säger Thorén.
Företaget bekostade även en geoteknisk undersökning som visade att det är 35–40 meter ner till fast berg. Man kunde därmed inte påla på traditionellt sätt, vilket skulle göra bygget avsevärt dyrare. Efter det sänktes priset ytterligare till 270 kronor per kvadratmeter, men Björn Thorén var fortfarande inte nöjd.
– Jag gick tillbaka till Norrköpings kommun och sa att det här blir extremt dyrt för oss. Vi var inte glada, vi visste att Martin & servera hade fått köpa sin mark för 135 kronor per kvadratmeter. Det kändes inte roligt att vi, som är ett litet företag, fick en sämre deal. Jag gick faktiskt så långt att jag undersökte om det är juridiskt möjligt att stämma kommunen för att ett företag fått ett billigare pris än ett annat. Men en kommun kan tydligen sätta vilka priser de vill.
– Det finns många skäl till varför den här marken borde vara rabatterad. Tyvärr är jag inte imponerad av Norrköpings kommun.
Anna Selander, samhällsbyggnadsdirektör i Norrköping, tycker att det är jättetråkigt att företagaren flyttar.
Anna Selander är samhällsbyggnadsdirektör. Hon har inte varit med i diskussionerna kring det här företaget, men säger att det är flera faktorer som spelar roll när man sätter markpriser.
– Vi har haft ganska låga markpriser i Norrköping om man ser ett par år tillbaka i tiden. Nu är priserna mer marknadsmässiga, det har skett en höjning i takt med att fler företag vill etablera sig här. Om ett visst företag har fått ett lägre markpris kan det bero på att man skrev option på marken flera år innan själva affären blev av.
Trots det höga markpriset fortsatte Björn Thorén att planera för en ny fabrik. Men när byggbolaget sedan ville ha mer pengar än vad man kommit överens om var måttet rågat.
– Det blev helt enkelt för dyrt för oss, så vi drog oss ur. Sedan var det slumpen som avgjorde. Via en kontakt fick jag kännedom om en tom lokal i Gamleby. Vår konsult ritade in fabriken i lokalerna och sa att det här kan bli riktigt bra. På den vägen är det.
Hit, till Akzo nobels gamla fabrik i Gamleby, kommer Topformula att flytta.
Anna Selander beklagar att företaget flyttar från Norrköping.
– Jag vill ha en bra dialog med våra företagare, att man känner sig rättvist bemött och bra behandlad. Jag uppmanar alla att höra av sig till mig om man inte är nöjd med det bemötande man får.