Om det går att säga att det någon gång är både köparens och säljarens marknad är det nu. Det säger Anette Eliasson, franchisetagare (ägare) på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Västervik.
– Marknaden är stabil, det rör sig inte jättemycket uppåt, men inte eller nedåt, säger hon.
Men något som påverkat marknaden i en positiv riktning är Bostadsbolagets nya trygghetsboende på Midgård.
– Många äldre ville sälja sina villor och letade efter en bekväm lägenhet. Så det var otroligt bra för marknaden.
För bostadsrätterna har medelvärdet gått upp med 9 procent i år, jämfört med samma period föregående år. Det har hittills sålts 11 procent fler bostadsrätter. Under perioden från januari till augusti har medelvärdet för villapriserna sjunkit, i hela kommunen ligger minskningen på 10 procent och för Västerviks stad handlar det om 6 procent. Statistiken över fritidshus visar däremot på en större höjning. Under perioden från januari till augusti har medelvärdet gått upp med 21 procent.
– Det finns ett stort spann mellan fritidshus, därför varierar det alltid mycket, berättar Anette Eliasson.
Att det heller inte säljs särskilt många fritidshus varje år gör också att statistiken svänger mer. I år har det sålts 59 fritidshus mellan januari och augusti.
På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling brukar antalet besökare på en visning i Västervik ligga mellan 7 och 35 personer, vilket pekar på ett ökat intresse av visningar.
– Men de flesta visningar har mellan 10 och 15 besökare. Och en hög procent av de som tittar är intresserade, säger Anette Eliasson.
Hon berättar också att det blivit vanligare att köpare försöker få till en visning i förväg och även lägger ett bud innan den officiella visningen ägt rum. Det syns en större iver hos köparna.
Anna Jeansson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Västervik, berättar att efterfrågan visserligen varit ungefär lika stor som tidigare, men att fördelningen över året varit annorlunda.
– Under hösten har det varit lugnare än vanligt. Jag tror det beror på att det fanns ett större utbud under våren och sommaren.
Den höjda efterfrågan som rådde då orsakades främst av att det verkade som att de nya amorteringskraven skulle börja gälla från och med augusti, vilket inte blev fallet.
Generellt råder en viss oro på bostadsmarknaden nu.
– Det är för lite fokus på grundproblemet, menar Anna.
Fler bostäder måste byggas, framför allt måste hyresbostäderna bli fler för att kunna möta efterfrågan. Trots att marknaden i Västervik är stabilare än i många andra svenska städer märks det här också, menar Anna.
Björn Karlsson, franchisetagare på Fastighetsbyrån i Västervik, upplever att det under året varit ett jämnare flöde än vanligt.
– Det brukar vara en topp innan sommaren och sedan komma en ny topp till hösten, men det har vi inte sett i år.
Björn konstaterar också att det finns ett behov av fler boenden.
– Det är härligt att se Riksbyggen som satsar i Västervik nu, säger han.
Samtidigt menar han att det även behövs fler lägenheter i hela kommunen.
Bland Västerviks fastighetsförmedlingar är Mäklarhuset det nyaste tillskottet. Företagets mäklare, Lennart Danielsson och Jennifer Hartzell, berättar att det framför allt efterfrågas lägenheter som ligger på första våningen eller har hiss, samt nyrenoverade hus som kostar mellan 1,5 och 2 miljoner.
– Det är kärvare när det blir dyrare än så, säger Lennart.