Björn Karlsson på Fastighetsbyrån är nöjd med starten på året. Till och med ett så stort köpbeslut som att köpa en ny bostad är beroende av vädret. Den milda vintern har gjort att säsongen startat tidigare, lägg till positiva räntesignaler och han tror att 2012 kan bli ett bättre år än 2011.
- Det var lite trögare förra året. Det kändes som att det var färre ute och letade.
Hos konkurrenten Svensk Fastighetsförmedling upplever man också att det våras.
- I höstas var det svårt att sälja de dyrare villorna, men nu har det lättat, säger Anna Jeansson, mäklare.
Hon berättar att man har fullt upp, och tycker att det finns en bra blandning av hus ute till försäljning.
Ska man titta på statistik så har priserna sjunkit något för villor i Västerviks kommun det senaste året enligt Mäklarstatistik från mars. Nedgången ligger på fem procent - inte långt från riksgenomsnittet på fyra procent.
En förklaring enligt Anna Jeansson är kravet på att en större del av finansieringen vid ett bostadsköp ska vara kontant.
- Överlag känns det som att bankerna har blivit tuffare.
Hans Gustafsson på Mäklarhuset i Gamleby är ännu skarpare i vad de hårdare kraven innebär.
- Förstagångsköparna har försvunnit som grupp.
Många unga familjer har, enligt honom, inte haft det sparande som krävs för en kontantinsats, som i praktiken om kostnader för lagfart och inteckning räknas med ligger på över 15 procent.
Är kravet på 15 procents egen insats ett dåligt förslag?
- Nej, egentligen inte, men det skulle ha kommit tidigare. Nu kom det samtidigt som allt vände ner, med oron för vad som händer i bland annat Europa, säger Gustafsson.
Anette Eliasson på Länsförsäkringars Fastighetsförmedling tycker att den senaste tidens prisnedgång ska ses i perspektiv av att priserna ökat stadigt i Västervik under en rad av år.
- I de undersökningar som görs regelbundet av hur mycket en familj har kvar efter bostadsköpet så låg Västervik länge bland de bästa kommunerna. På senare år har vi halkat ner till plats åtta eller nio på grund av prisuppgångarna.
Fortfarande tycker hon att hus i Västervik är billiga. Många jämförbara kommuner har haft en större prisuppgång.