Coronapandemin spĂ„ddes lĂ€gga sig som en blöt filt över bostadsmarknaden. Trots det har priserna, med nĂ„gra fĂ„ undantag, stigit varje mĂ„nad sedan i april. Den hĂ€r gĂ„ngen var Storstockholm undantaget pĂ„ lĂ€genhetsmarknaden â dĂ€r sjönk priserna i juli med 0,3 procent, enligt SBAB Booli housing price index (HPI).
DÀremot steg villapriserna under samma period med 2,1 procent och sett över hela Äret Àr villapriserna upp 5,6 procent medan lÀgenhetspriserna varken har stigit eller sjunkit i StockholmsomrÄdet.
ââMĂ„nga oroade sig över stora bostadsprisfall i början av coronakrisen men efter prisfallet i april nĂ€r det var som mest anstrĂ€ngt har priserna Ă„terhĂ€mtat sig, sĂ€ger Robert Boije.
Malmö sticker ut
ââOch siffrorna i juli visar att prisuppgĂ„ngen fortsĂ€tter pĂ„ bred front med ett litet undantag i Stockholm. Det Ă€r svĂ„rt att prata om nĂ„gra stora coronaeffekter, forsĂ€tter han.
Med en ökning pÄ 3,4 procent var Stormalmö det omrÄde med störst prisökning under juli vad gÀller lÀgenhetspriser. NÄgot som kan ha pÄverkats av att SkÄne inte drabbats lika hÄrt av coronavirusets spridning som exempelvis huvudstadsregionen.
ââMöjligen har det varit lite lugnare i Malmö och södra Sverige och det kanske finns lite mindre osĂ€kerhet kring utvecklingen dĂ€r. Men nu spekulerar jag, sĂ€ger Robert Boije.
Att priserna i Malmö Àr betydligt lÀgre Àn i bÄde Stockholm och Göteborg Àr troligtvis en annan förklaring.
"Stora osÀkerhetsfaktorn"
TvÄ faktorer som bidragit till den generella utvecklingen pÄ bostadsmarknaden Àr de lÄga bostadsrÀntorna, som av bedömare spÄs förbli lÄga under en lÄng tid framöver, och regeringens stödinsatser som ser ut att ha hÄllit nere arbetslösheten under vÄren och sommaren.
Bland dessa insatser mÀrks bland annat permitteringsstödet.
Samtidigt finns vissa orosmoln kring en eventuell andra smittvÄg samt hur regeringen kommer att hantera de stödÄtgÀrder som införts. Men om inte arbetslösheten stiger över tio procent i höst tror Boije att hösten pÄ bostadsmarknaden ser ut att bli lugn med priser som lÀr stiga svagt eller ligga kvar pÄ samma nivÄer under resten av Äret.
VÀrre ser det dÀremot ut bland nyproduktioner.
ââDĂ€r ligger den stora osĂ€kerhetsfaktorn och det Ă€r betydligt fĂ€rre som vill teckna sig för nya lĂ€genheter i detta lĂ€ge. HĂ€r tror jag det Ă€r viktigt att vi ser att det vĂ€nder i höst, sĂ€ger Robert Boije.