DEBATT: Marknadshyror, vad är det?

Det är synd om Lars Nilsson. Han har i två debattartiklar som publicerats i VT blivit beskylld för att inte vara seriös, anser han. Han tycker även att de hyresgäster som finns på området är skattesmitare som borde förmånsbeskattas. Detta är den tidigare ägarens fel eftersom han anser att hyrorna subventionerats av landstinget! Eller som han själv säger: ?Jag tar ut marknadsmässiga hyror och kan inte liksom landstinget gjort subventionera dessa?. Han gör flera märkliga uttalanden i den nyhetsartikel som publicerades i VT den 8 oktober. Det räcker inte med att han utmålar hyresgästerna som skattesmitare. Han inkompetensförklarar i stort sett även den tidigare ägaren för att man låtit skattebetalarna fått stå för en del av hyreskostnaderna. Detta är hårda ord, herr Nilsson! Uttalanden som dessa naggar verkligen seriositeten i kanten.

Det är på sin plats att påpeka det faktum att de två debattartiklarna inte i någon större utsträckning kritiserade herr Nilsson eller hans företag, kritiken riktade sig i stället mot landstinget. Med anledning av hans uttalande i VT vill jag, och många andra, ha svar på några frågor av herr Nilsson.

Vad är egentligen marknadshyror? Det finns något som kallas brusvärdesprincipen. Enligt denna ser man bland annat på fastighetens produktionsår och nuvarande standard, det finns även en rad andra parametrar som skall beaktas när hyrorna förhandlas fram. Vanligtvis sker dessa förhandlingar mellan hyresvärden, eller hans organisation, och hyresgästföreningen. I ett förhållande mellan hyresvärd och hyresgäst finns det alltid ett hyresavtal. Så har även varit fallet för de hyresgäster som hyrt av landstinget. I detta avtal finns en förhandlingsklausul som fastslår att: ?Överenskommelse träffas eller kan komma att träffas på grundval av förhandlingsordning mellan hyresvärden och hyresgästförening ansluten till Hyresgästernas Riksförbund?.

Den första frågan lyder sålunda, kommer de nya hyreskontrakten att innehålla någon sådan förhandlingsklausul?
Nästa fråga, har de nu aviserade hyreshöjningarna fastställts i förhandlingar med hyresgästföreningen i Västervik?

En fråga till, hur kan det komma sig att det pris per kvadratmeter som herr Nilsson vill ta ut för lägenheter med låg standard överstiger det kvadratmeterpris som Bostadsbolaget debiterar för nyrenoverade lägenheter? Kan det möjligtvis vara detta som betecknas som marknadshyror av herr Nilsson?

Att driva ett område av den storleksordningen som Norra sjukhuset utgör kräver även att man har anställd personal. Landstinget kommer även i fortsättningen att ha personal som arbetar i de verksamheter som finns kvar på området. Anställningsförhållandena för denna personal regleras i avtal mellan fackliga organisationer och arbetsgivarens organisation. Min sista fråga till herr Nilsson blir följande. Med vilken facklig organisation har Gertrudsviks Fastighet AB tecknat kollektivavtal för att tillgodose de anställdas trygghet inom företaget?

Debatt: Marknadshyror, vad är det?